동탄 아크메르 분양가와 청약 일정, 평면도 총정리

동탄 아크메르 청약을 준비할 때는 분양가만 볼 것이 아니라 거주지 우선공급, 특별공급 자격, 당첨 이후 제한까지 함께 살펴봐야 합니다. 특히 95와 99는 같은 사업지 인근 단지이지만 세대수와 평면, 당첨자 발표일이 다릅니다.

이번 글에서는 동탄 아크메르의 위치와 공급 규모, 분양가와 평면도, 청약 자격 및 신청 일정을 정리합니다.

지금 모집공고와 청약 접수 정보를 보려면 청약Home에서 확인할 수 있습니다.

동탄 아크메르란 무엇인가요?

동탄 아크메르란 화성특례시 동탄구 반송동에 공급되는 민영주택 청약 단지입니다. 아크메르 동탄 95는 동탄(1) M1-1-2블록인 반송동 95번지에, 아크메르 동탄 99는 동탄(1) M1-2-2블록인 반송동 99번지에 들어섭니다.

공급 규모는 95가 812세대, 99가 996세대로 합계 1,808세대입니다. 두 단지 모두 2026년 10월 16일 모집공고가 발표됐으며, 청약 신청은 한국부동산원 청약Home을 통해 진행됩니다.

동탄 아크메르 위치는 어디인가요?

동탄 아크메르 위치는 화성특례시 동탄구 반송동이며, 동탄(1) 신도시 내 M1 블록에 해당합니다. 95와 99는 각각 반송동 95번지와 99번지에 공급되므로, 같은 브랜드 사업지이지만 청약 관리번호와 평면 구성은 따로 구분해서 봐야 해요.

청약 자격에서는 모집공고일인 2026년 10월 16일 현재 화성시 또는 수도권 거주 여부가 중요합니다. 수도권은 서울특별시, 인천광역시, 경기도를 뜻하며, 만 19세 이상자가 기본 대상입니다. 다만 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 세대주인 미성년자도 신청할 수 있습니다.

아크메르 동탄 95는 거주지역별 공급 비율이 명시돼 있습니다. 화성특례시에 2년 이상 계속 거주한 사람에게 30%, 경기도에 2년 이상 계속 거주한 사람에게 20%, 그 밖의 수도권 거주자에게 50%를 순서대로 공급합니다. 따라서 주소지와 계속 거주기간은 청약 전 주민등록표초본으로 미리 점검하는 편이 좋습니다.

동탄 아크메르 분양가는 얼마인가요?

동탄 아크메르 분양가는 발코니 확장과 유상옵션을 제외한 공급금액 기준으로 16억 5,120만원~40억 1,320만원입니다. 아크메르 동탄 95는 층과 타입에 따라 16억 5,120만원부터 40억 1,320만원까지, 99는 16억 5,220만원부터 34억 7,450만원까지 책정됐습니다.

95의 공급금액에는 대지비와 건축비 등이 포함돼 있으며, 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 발코니 확장비와 유상옵션 비용은 분양가와 별도로 부담할 수 있으므로, 계약 전 선택 품목과 납부 시점을 계약안내문에서 따로 살펴야 합니다.

지원금이나 보조금 성격의 금액이 지급되는 청약은 아닙니다. 이 글에서 말하는 금액은 주택을 분양받기 위해 납부하는 공급금액이며, 별도의 지원 기간은 공식적으로 확인되지 않았습니다.

동탄 아크메르 평면도와 공급 타입은 어떻게 다른가요?

동탄 아크메르 평면도는 95와 99의 타입 구성이 서로 다릅니다. 95는 84C, 84F, 116A, 116B, 128A, 129B, PH184B, PH188A로 구성됐고, 99는 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 99A, PH148E, PH158D, PH162C 타입을 공급합니다.

84형만 비교해도 95는 84C와 84F 두 유형이고, 99는 84A부터 84E까지 다섯 유형입니다. 즉, 95 vs 99를 고를 때는 단순히 공급 세대수나 최고 분양가만 비교하기보다, 본인이 원하는 전용면적과 평면 타입이 어느 단지에 있는지 먼저 보는 방식이 효율적입니다.

세부 평면도와 타입별 공급 세대수, 동·호수 배정은 청약Home의 해당 주택형 모집공고에서 확인할 수 있습니다. 청약 신청 단계에서 선택한 주택형은 변경하기 어렵기 때문에, 타입명과 공급금액을 함께 대조해야 합니다.

청약 자격과 소득·재산 기준은 무엇인가요?

일반공급은 소득기준과 재산기준이 적용되지 않습니다. 다만 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급은 2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준을 적용받습니다.

특별공급 소득 기준에는 월평균소득 130% 이하, 130% 초과~160% 이하, 160% 초과 구간이 있으며 공급유형에 따라 적용 방식이 달라집니다. 또한 소득 초과 추첨공급 등이 적용되는 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 부동산 건물과 토지를 합산한 가액이 3억 3,100만원 이하여야 합니다.

따라서 일반공급은 청약통장 순위와 거주지 요건 등을 중심으로 검토하고, 특별공급은 혼인·자녀·소득·자산 조건을 함께 따져야 합니다. 특별공급 자격을 충족하지 못하면 일반공급으로만 신청할 수 있으므로 유형을 혼동하지 않는 것이 중요합니다.

청약 신청 일정과 방법은 어떻게 되나요?

청약은 특별공급이 2026년 10월 26일, 일반공급 1순위가 10월 27일, 일반공급 2순위가 10월 28일에 진행됩니다. 온라인 접수시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다.

1) 청약Home에서 아크메르 동탄 95 또는 99의 주택관리번호를 선택합니다.

2) 특별공급, 일반공급 1순위, 일반공급 2순위 가운데 본인에게 맞는 접수 유형을 고릅니다.

3) 주택형과 청약 정보를 입력한 뒤 접수 완료 여부를 확인합니다.

인터넷 청약이 어려운 고령자와 장애인 등은 특별공급의 경우 아크메르 동탄 견본주택에서 신청할 수 있습니다. 견본주택 주소는 경기도 화성시 동탄구 여울동 986-3이며, 접수시간은 오전 10시부터 오후 2시까지입니다. 일반공급 방문 신청은 청약통장 가입은행 본·지점에서 오전 9시부터 오후 4시까지 가능합니다.

당첨자 발표는 95가 11월 3일, 99가 11월 4일이고 정당계약은 2026년 11월 16일부터 11월 18일까지입니다. 당첨자와 예비입주자 서류접수는 11월 6일부터 11월 14일까지 견본주택에서 진행될 예정입니다.

중복청약과 당첨 후 제한은 무엇을 조심해야 하나요?

동일한 당첨자 발표일의 주택에는 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 같은 주택에서는 특별공급 1건과 일반공급 1건을 각각 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정 대상에서는 제외됩니다.

특별공급끼리 중복 신청하거나 일반공급끼리 중복 신청하면 모두 무효가 됩니다. 또한 아크메르 동탄은 투기과열지구 공급 주택이므로 당첨되면 당첨자 발표일부터 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년이 적용됩니다. 청약 전 본인뿐 아니라 세대원의 과거 당첨 이력도 함께 살펴보는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 동탄 아크메르는 화성시 거주자만 신청할 수 있나요?

아닙니다. 모집공고일 현재 화성시 또는 서울특별시·인천광역시·경기도 거주자가 신청할 수 있습니다. 다만 아크메르 동탄 95는 화성특례시 2년 이상 계속 거주자에게 우선공급 비율이 적용됩니다.

Q2. 일반공급에도 소득과 재산 기준이 있나요?

일반공급에는 소득기준과 재산기준이 적용되지 않습니다. 반면 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 및 유형별 자산 기준을 확인해야 합니다.

Q3. 95와 99에 동시에 청약할 수 있나요?

당첨자 발표일이 95는 11월 3일, 99는 11월 4일로 다르므로 공고별 청약 가능 여부는 청약Home의 자격 검증 절차를 통해 판단해야 합니다. 다만 동일 당첨자 발표일 주택에는 1인 1건만 신청할 수 있다는 원칙은 반드시 지켜야 합니다.

Q4. 계약할 때 필요한 서류는 무엇인가요?

당첨자와 예비입주자는 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주민등록표등본·초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등을 요구받을 수 있습니다. 특별공급은 소득, 자산, 재직, 납세, 부동산 소유 관련 서류가 추가될 수 있어요.

Q5. 분양가에 발코니 확장비가 포함되나요?

포함되지 않습니다. 공고상 공급금액은 발코니 확장과 유상옵션 등을 제외한 금액이므로, 실제 계약비용을 계산할 때는 선택 품목 비용을 별도로 더해야 합니다.

정리하며

동탄 아크메르는 반송동 95번지와 99번지에 공급되는 총 1,808세대 민영주택 청약입니다. 분양가는 16억 5,120만원부터 시작하며, 특별공급과 일반공급의 자격 기준 및 청약일이 다르므로 본인의 거주기간, 청약통장 순위, 소득·재산 조건을 먼저 정리한 뒤 접수하는 것이 좋습니다.

특히 95와 99의 평면 타입, 당첨자 발표일, 최고 분양가가 다르다는 점을 기억해야 합니다. 청약 직전에는 청약Home 공고문에서 공급 세대수와 주택형별 금액, 제출 서류를 다시 확인해 두세요.

공식 출처

청약Home 아크메르 동탄 95 모집공고 — https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancDetail.do?houseManageNo=2026000508&pblancNo=2026000508 청약Home 아크메르 동탄 99 모집공고 — https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancDetail.do?houseManageNo=2026000509&pblancNo=2026000509 청약Home 아크메르 동탄 95 입주자모집공고문 — https://chungyak.kr/supply/2026000508/notice.pdf 아크메르 동탄 공식 안내 — https://acmer-dongtan.vercel.app/

정정 안내 및 유의사항

이 글은 2026년 10월 18일 기준으로 공개된 모집공고와 공식 안내 자료를 바탕으로 작성했습니다. 청약 조건, 공급금액, 일정은 변경될 수 있으므로 접수 전 청약Home의 최신 공고문을 기준으로 최종 판단해야 합니다.